五一假期房地产交易分化,房地产市场的报复性消费要来了吗?

发布时间:2020-05-06 相关聚合阅读:

原标题:五一假期房地产交易分化,房地产市场的报复性消费要来了吗?

2020年5月5日,根据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,五一长假期间楼市交易呈现分化,但总体上是好于预期的,尤其是长三角和珠三角部分城市。总体上看,至少楼市处于回暖状态,当然也依然有很多阻力。

对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行深入分析:

1、交易情况

从目前可查的数据看,至少部分城市在假期前4天的成交数据已经出来了,因此为了更好做对比,就以2019年5月1-4日和2020年5月1-4日的成交进行对比。考虑到五一假期绝对成交面积不会太高,为了更容易理解,就以套数为单位进行对比。根据此类数据的对比,可以看出,部分城市新建商品住宅成交套数呈现了较好的表现。其中北京成交套数同比增长了505%、其他城市的同比增速分别为:东莞7%、广州1%、杭州277%、南京139%、青岛39%、苏州51%、温州185%、扬州197%。类似城市的特征在于,长三角很多城市表现明显是比较好的。当然也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州跌幅就达到了59%。

2、成交分析

从此类城市的成交数据看,至少说明三个特征。第一、至少说明部分城市开始走出市场交易的低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。第二、总体上看,依然有很多城市的跌幅超过了50%,这也说明很多城市楼市交易也依然面临阻力。第三、从结构上看,长三角和珠三角部分城市表现较好,这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关,尤其是近期此类区域出现了价格上涨等现象,客观上使得部分购房者交易节奏相对会加快。

3、市场展望

应该说,后续市场的交易依然会有反弹的可能。5月份各地复工节奏会进一步加快,这客观上会带动销售数据的反弹。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。而5月份两会的召开前后,或会进一步带来政策宽松的预期,这都有助于楼市交易的激活和反弹。当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,所以今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌的,若是转正,则要看后续的政策刺激等内容,尤其是看各地的去库存政策和住房消费鼓励政策。

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